El proceso de compraventa de vivienda contiene una serie de gastos que debemos asumir para poder convertirnos en propietarios de un piso en Madrid. Y no, no sólo hablamos de la hipoteca.
La cantidad de dinero que vamos a pagar para comprar una vivienda es, probablemente, la mayor que vayamos a hacer en nuestra vida. Así que, para evitarte cualquier sorpresa durante la operación, es importante que conozcas todos los impuestos y gastos asociados a la compra de vivienda en Madrid, tanto para un piso de obra nueva como de segunda mano.
Índice
Gastos de compra de vivienda nueva en Madrid
Los gastos que hay que pagar a la hora de comprar una vivienda de obra nueva varían en función de si se trata de un piso de obra nueva o de segunda mano.
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El impuesto más importante que tenemos que tener en cuenta en el caso de una vivienda nueva es el Impuesto de Valor Añadido (IVA).
En Madrid este impuesto representa el 10% del importe total escriturado, a excepción de las viviendas de Protección Oficial de Régimen Especial y las Viviendas de Protección Oficial de Promoción pública, pues en este caso se aplica un 4% del valor total escriturado.
El siguiente impuesto a tener en cuenta en este tipo de inmuebles es el de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Este está vinculado a la hipoteca y se aplica para poder procesar la legalización de los documentos relacionados con la escritura del piso.
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En el caso de Madrid, este gasto representa un 0,75% del total de la cantidad escriturada de la vivienda, pero hay algunas excepciones:
- Si la vivienda es de Protección Oficial o de Protección Pública pero reúne las mismas características de la VPO, este impuesto queda exento
- Viviendas de Protección Pública de igual o menos de 90m² útiles que no reúnan los mismos requisitos que una VPO, el impuesto es el 0,2% del total escriturado
- Viviendas de Protección Pública de más de 90m² útiles y viviendas libres con un valor escriturado de más de 120.000€ y menos o igual que 180.000€, el impuesto será del 0,5% sobre el total escriturado
Puedes consultar el resto de excepciones en la página web oficial de la Ciudad de Madrid.
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Gastos de compra de vivienda de segunda mano en Madrid
Si el piso que hemos decidido comprar es de segunda mano, el principal impuesto que debemos conocer es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
La cantidad de dinero que hay que abonar para estos casos varía en función de la Comunidad Autónoma en la que se ubique la vivienda. En Madrid, este porcentaje representa el 6% del valor total escriturado, a excepción de:
- Las familias numerosas que vayan a comprar el piso lo utilicen como su vivienda habitual, donde se implementará un 4%
Otros gastos relacionados con la compraventa de vivienda
Gastos de notaría
Uno de los gastos de compra de vivienda en Madrid que debemos tener presente son los gastos de notaría. Para poder formalizar la compraventa de piso, es imprescindible que esta acción se realice ante un notario.
Esta persona se encarga de formalizar una escritura pública en el que consta quién será el nuevo propietario/a. Los honorarios de notaría están regulados por el Gobierno, por lo que tienen un precio fijo de alrededor de los 600 y los 1.000€, , en los que se incluye el pago de la escritura y en caso de pedir una hipoteca, la escritura del crédito hipotecario.
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Gastos asociados al Registro de la Propiedad
Una vez tenemos la escritura del piso, el siguiente paso es inscribirla en el Registro de la Propiedad. Al igual que los honorarios de notaría, los gastos del Registro de la propiedad están fijados por la normativa del Gobierno y pueden oscilar entre los 400 y los 650€.
¿Has tenido que asumir recientemente los gastos de compra de una vivienda en Madrid? ¿Qué más detalles importantes conoces?
Tenía entendido que desde la entrada en vigor de la Nueva ley hipotecaria en 2019, los gastos de notaría, gestoría, Registro de la Propiedad y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, corrían por parte de la entidad que concede la hipoteca. ¿Esto es así? ¿Podría aclarar ese punto, por favor? Muchas gracias