Pronto disponible
el 27/11/2025
el 27/11/2025
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o
Precio total
2.500 €/Mes
Fianza mínima
5.000 €
Honorarios de agencia
0,00 € + IVA
Gastos de comunidad e IBI
Incluido
Descripción
¡Piso de 3 habitaciones a estrenar en urbanización de lujo en Madrid Río!
Descubre este espectacular piso de 3 habitaciones dobles a estrenar, situado en una moderna urbanización en la prestigiosa zona de Madrid Río, uno de los entornos más cotizados y verdes de la capital.
Características del piso:
- 3 amplias habitaciones exteriores dobles con armario empotrado , ideales para familias o para quienes busquen espacio adicional para oficina o estudio.
- Salón comedor luminoso con grandes ventanales que ofrecen vistas despejadas y mucha luz natural.
- Cocina independiente totalmente equipada con electrodomésticos de alta gama.
- 2 baños completos, uno de ellos en suite en la habitación principal.
- Terraza privada, perfecta para relajarse y disfrutar del aire libre.
Características de la urbanización:
- Zonas comunes: piscina, áreas verdes ajardinadas, gimnasio y zona de juegos infantil.
- Seguridad 24 horas con control de acceso y cámaras de vigilancia para tu tranquilidad.
- Plaza de garaje incluida en el precio.
Ubicación inmejorable en Madrid Río, a pocos minutos del río Manzanares y el parque Madrid Río, con amplias zonas verdes, rutas para caminar o hacer deporte y todo tipo de servicios cercanos: supermercados, restaurantes, colegios, y centros comerciales. Excelentes conexiones con transporte público, con fácil acceso a líneas de autobús y metro, así como a las principales vías de la ciudad.
No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno tranquilo y natural, pero a solo minutos del corazón de Madrid. ¡Agenda tu visita hoy mismo
Leer menosCondiciones
Disponibilidad
¿Qué documentos?
Condiciones de reserva
Equipamiento
General
Altura real: 3
Gastos de comunidad incluidos
Orientación: Sur
Acepta animales: No
Aislamiento ventana: Aluminio doble cristal
Baños
Total baños: 2
Nº de baños con bañera: 1
Nº de baños con ducha: 1
Habitaciones
Total habitaciones: 3
Cocina
Cocina Office
Horno
Lavavajillas
Microondas
Nevera
Congelador
Cocina de inducción
Dotación
Aire acondicionado
Calefacción: Suelo radiante
Armario: 3
Armario empotrado: 3
Lavadora
Sofa: 1
Otros espacios
Terraza: 1
Lavadero
Plaza de parking: 1
Patio
Comunidad y seguridad
Ascensor: 2
Portero
Puerta blindada
Videoportero
Interfono
Jardín comunitario
Piscina comunitaria
-
A92-100
A
-
B81-91
B -
C69-80
C -
D55-68
D -
E39-54
E -
F21-38
F -
G1-20
G
Ver menosSITUACIÓN
Zona
Streetview
Comercios
Cultura
Educación
Ocio
Salud
Servicio público
Transportes
¿Cómo reservar?
Escoja su piso, elija la referencia del apartamento que más le guste facilitando el motivo y las fechas de su estancia.
Contacte con ShMadrid para obtener las condiciones de su alquiler y la confirmación de disponibilidad de su apartamento.
¿Qué documentos?
Fotocopia del pasaporte / DNI / NIE de la persona que ocupará el inmueble,
Dirección de origen,
Opcional: cuenta bancaria europea (SEPA)
Documentación complementaria necesaria en función de su situación:
Estudiante universitario o de escuela especializada
Matrícula de la universidad o certificado de pago nominativo.
Empresa
a. Título de constitución de la sociedad y CIF de la empresa,
b. Título acreditativo de las facultades del representante legal de la sociedad y su DNI (o pasaporte),
c. Impuesto de Sociedades presentado en el último ejercicio (modelo 200).
b. Título acreditativo de las facultades del representante legal de la sociedad y su DNI (o pasaporte),
c. Impuesto de Sociedades presentado en el último ejercicio (modelo 200).
Autónomo
Informe de la última declaración de renta de la persona física.
Empleado por cuenta ajena
a. Copia del contrato de trabajo original,
b. Copia de las tres últimas nóminas.
b. Copia de las tres últimas nóminas.
Otros casos
Fotocopia del pasaporte / DNI / NIE de la persona que ocupará el inmueble y Visado (para personas no pertenecientes a la UE),
La formalización definitiva del contrato y el número de fianzas de alquiler estará sujeta a la decisión final del propietario del inmueble. Una vez su contrato de arrendamiento esté firmado, dispondrá de un plazo de 10 días para abrir una cuenta bancaria en España. Este trámite es muy rápido y sencillo (aproximadamente 10-15 minutos), solo tendrá que presentar su pasaporte para abrir dicha cuenta.
¿Cómo pagar?
Condiciones económicas «mínimas» para alquilar un apartamento y recoger las llaves
a. Si el contrato empieza antes el 15 del mes (incluido), el total del importe a pagar corresponde con la suma de los siguientes conceptos:
. La renta del primer mes en curso: renta proporcional contada desde el día de inicio hasta el fin del mes
. La fianza mínima: depósito en efectivo equivalente a 2 meses de alquiler
. Los honorarios de agencia: depende de la duración de su contrato
· Entre 5 y 12 meses: una mensualidad +IVA (21%)
· Entre 3 y 5 meses: descuento del 20% del total de los honorarios
· Entre 1 y 3 meses: descuento del 30% del total de los honorarios
. La renta del primer mes en curso: renta proporcional contada desde el día de inicio hasta el fin del mes
. La fianza mínima: depósito en efectivo equivalente a 2 meses de alquiler
. Los honorarios de agencia: depende de la duración de su contrato
· Entre 5 y 12 meses: una mensualidad +IVA (21%)
· Entre 3 y 5 meses: descuento del 20% del total de los honorarios
· Entre 1 y 3 meses: descuento del 30% del total de los honorarios
Reservar el apartamento, dos maneras
«Easy booking»: páguelo todo (mes en curso + 2 fianzas + honorarios) y sólo le quedará pasarse por nuestras oficinas a recoger las llaves y disponer de su apartamento. a recoger las llaves y disponer de su apartamento.
«Two steps booking»: adelántenos 1 mes de fianza en concepto de reserva (considerado a cuenta del total a pagar) para asegurar el alquiler de su apartamento. Pague el resto cuando mejor le convenga, siempre y cuando sea antes de la entrega de las llaves.
«Two steps booking»: adelántenos 1 mes de fianza en concepto de reserva (considerado a cuenta del total a pagar) para asegurar el alquiler de su apartamento. Pague el resto cuando mejor le convenga, siempre y cuando sea antes de la entrega de las llaves.
¿Como hacer el pago de reserva?
Se recomienda efectuar los pagos de reserva mediante transferencia bancaria, utilizando los siguientes datos bancarios:
Entidad: Banco Sabadell Hermosilla, 75 / 28001 Madrid
Titular: ShMadrid S.L.
NIF: B88315973
IBAN: ES35 0081 4148 1900 0145 0849
BIC/SWIFT: BSABESBB
Referencia: Nombre inquilino y referencia del piso
Nº de cuenta: 0081 4148 1900 0145 0849
Una vez realizada la transferencia, rogamos envíen el comprobante del pago al contacto que se encarga de su reserva indicando el nombre del inquilino y la referencia del piso.
Entidad: Banco Sabadell Hermosilla, 75 / 28001 Madrid
Titular: ShMadrid S.L.
NIF: B88315973
IBAN: ES35 0081 4148 1900 0145 0849
BIC/SWIFT: BSABESBB
Referencia: Nombre inquilino y referencia del piso
Nº de cuenta: 0081 4148 1900 0145 0849
Una vez realizada la transferencia, rogamos envíen el comprobante del pago al contacto que se encarga de su reserva indicando el nombre del inquilino y la referencia del piso.
Consumos
(agua, gas, electricidad)
(agua, gas, electricidad)
Los consumos no están incluidos en el precio de alquiler mensual.
Se cobrará una provisión mensual a partir del segundo mes de alquiler en función del número de dormitorios: 1dormitorio 120€, 2 dormitorios 160€, 3 dormitorios 200€, 4 o más dormitorios 240€. Estos pagos se regularizarán al finalizar el contrato con el consumo real efectuado en la vivienda.
Resultado de su solicitud
ShMadrid le comunicará en un plazo de 24h el resultado de su solicitud de alquiler.
La formalización definitiva del arrendamiento y el número de fianzas de alquiler estarán sujetos a la decisión final del proprietario.
Limpieza
La limpieza final del apartamento es obligatoria y será a cargo del inquilino. El precio se establece en función de la superficie total (m2) del apartamento.
Recogida de llaves
Nuestra oficina de la C/ General Pardiñas, 78, bajos, permanecerá abierta de lunes a viernes de 09h a las 18h sin interrupción. Las entregas de llaves fuera del horario de atención al cliente tendrán un recargo de 50€.
Condiciones contractuales
El titular o titulares, de la reserva, sólo, tendrán derecho a la devolución de su importe cuando no se formalice el contrato de arrendamiento por no producirse la disponibilidad de la vivienda reservada.
Todos los apartamentos cuentan con cobertura de seguro para: daños de agua, fuego y responsabilidad civil.
No cubre: el posible robo de sus pertenencias. Puede ponerse en contacto con nosotros para contratar un seguro contra a robos.
Disponibilidad
Escoja su piso, contacte con ShMadrid para obtener las condiciones de su alquiler y la confirmación de disponibilidad de su apartamento.
¿Qué documentos?
Mande su documentación: D.N.I, N.I.E o pasaporte más visado expedido por el consulado de España, domicilio actual, importe de la reserva y documentación laboral según el tipo de trabajador:
Trabajador por cuenta ajena
a. Tres últimas nóminas,
b. Contrato de trabajo,
c. Última declaración de la renta.
b. Contrato de trabajo,
c. Última declaración de la renta.
Trabajador por cuenta propia (autónomos)
a. Última declaración de la renta,
b. Tres últimos recibos de pago I.R.P.F,
c. Datos del gestor o administrador.
b. Tres últimos recibos de pago I.R.P.F,
c. Datos del gestor o administrador.
Estudiantes
a. Carta de admisión universitaria,
b. Justificante de pago de los estudios,
c. Constancia de solvencia y/o aval de tercera persona.
b. Justificante de pago de los estudios,
c. Constancia de solvencia y/o aval de tercera persona.
Empresas
a.Título de constitución de la sociedad,
b. Título acreditativo de las facultades del representante legal de la sociedad,
c. Impuesto de Sociedades presentado en el último ejercicio (modelo 200).
b. Título acreditativo de las facultades del representante legal de la sociedad,
c. Impuesto de Sociedades presentado en el último ejercicio (modelo 200).
Otros casos
a. Referencias bancarias o aval bancario,
b. Justificante de ingresos en el extranjero,
c. Recomendaciones personales firmadas y selladas por el órgano emisor
b. Justificante de ingresos en el extranjero,
c. Recomendaciones personales firmadas y selladas por el órgano emisor
Condiciones de reserva
La reserva tendrá una vigencia de 7 días naturales,
Cuando se realiza la reserva ShMadrid se compromete a no mostrar la vivienda a ningún otro cliente ni aceptar otras reservas durante el periodo estipulado,
La reserva estará condicionada a la valoración del departamento de riesgo y la aprobación por parte de los propietarios,
Los ingresos deben ser 2,5 veces superiores al valor del alquiler,
El pago del importe de la reserva,
En caso de ser denegada se reintegrará el importe total de la reserva
Resultado de su solicitud
Uno de los asesores de ShBarcelona le contactará en el plazo más breve el estado de su expediente o le pedirá un complemento de información.
La formalización definitiva del arrendamiento estará sujeta a la decisión final del propietario.
« Servicio de Mantenimiento 24horas » durante su estancia, usted puede contactar con el servicio de mantenimiento 24 horas ShBarcelona. Este le atenderá, y si es necesario desplazará a una persona para resolver el problema ocurrido en el apartamento. Tenga en cuenta que si el problema es consecuencia de un mal uso o accidente imputable al inquilino, los costes de reparación le serán facturados.
Consumos
(agua, gas, electricidad)
(agua, gas, electricidad)
Los gastos no están incluidos en el precio de la renta mensual, el valor de las facturas corre a cargo del inquilino.
ShBarcelona se encarga de realizar el cambio de titularización por parte de los proveedores locales de energía, el cambio de titularidad de Aigües de Barcelona, por protección de datos y causas ajenas a ShBarcelona, deberá realizarlo el inquilino.

Recogida de llaves
Le recibiremos el día de su llegada en nuestra oficina situada en la callle Bailén 200. Nuestro horario es de lunes a viernes desde las 9:00 hrs a las 18:00 hrs.
La entrega de las llaves también puede realizarse el sábado en nuestra oficina de la calle Sepúlveda 154 entre las 10:00 hrs a las 13:30 hrs.
Condiciones contractuales
La formalización definitiva del arrendamiento estará sujeto a la decisión final del propietario.
El titular de la reserva tendrá derecho a la devolución íntegra del su importe satisfecho a ShBarcelona, cuando no se formalice el contrato de arrendamiento por causas imputables a la propiedad, sin que en ningún caso tenga no obstante derecho a exigir compensación adicional alguna.
Es importante tener en cuenta que, aunque los apartamentos cuentan con cobertura de seguro hogar dicho seguro no cubre los daños a terceros o el posible robo de sus pertenencias. Deberá contratar un seguro de Responsabilidad civil de hogar. Puede ponerse en contacto con nosotros para contratar su seguro de hogar.
Contacto
Consulte los pisos en nuestra web o con un asesor directamente en nuestra oficina. Elija la o las referencias de los pisos que más le gusten.
Contacte con ShMadrid para obtener los detalles de los pisos y concertar una visita.
¿Cómo comprar?
Hacer una reserva: propuesta de “Compraventa”
a. Deberá hacer una oferta formal en nuestra oficina,
b. A esta propuesta, usted deberá dejar un depósito de 2.000 € que garantice la seriedad de su oferta,
c. La oferta indicará las fechas propuestas para las arras y para la firma ante notario,
d. Trasladaremos su oferta al propietario del piso.
b. A esta propuesta, usted deberá dejar un depósito de 2.000 € que garantice la seriedad de su oferta,
c. La oferta indicará las fechas propuestas para las arras y para la firma ante notario,
d. Trasladaremos su oferta al propietario del piso.
La repuesta a su oferta en menos de 5 días hábiles
a. El propietario acepta su oferta, pasamos al siguiente paso, o
b. El propietario rechaza su oferta, su depósito le será devuelto íntegramente
b. El propietario rechaza su oferta, su depósito le será devuelto íntegramente
Formalizar la venta: el “Contrato de arras”
a. El contrato se redacta en la oficina indicando la descripción del piso, la superficie, las condiciones de venta, la fecha de firma de la Escritura Pública e indicará cómo se pagará el resto del precio,
b. Es habitual adelantar el 10% del precio total a la firma aunque las partes pueden acordar una cantidad distinta,
c. La ley prevé obligaciones para las partes y regula los efectos de su eventual incumplimiento.
b. Es habitual adelantar el 10% del precio total a la firma aunque las partes pueden acordar una cantidad distinta,
c. La ley prevé obligaciones para las partes y regula los efectos de su eventual incumplimiento.
Si usted es extranjero, hay que solicitar el NIE
a. Es imprescindible para comprar una vivienda en territorio español, abrir una cuenta bancaria,
b. Si usted está fuera de España, lo puede hacer desde cualquier embajada o consulado español,
c. Si usted está en España, y precisamente en Madrid, puede solicitar una cita previa en la web y/o acercarse a la Oficina de Extranjeros en la Calle San Felipe 7,
d. Documentos necesarios: formulario EX15 en 3 ejemplares, la copia de su pasaporte o DNI con los originales, la copia del Contrato de Arras.
b. Si usted está fuera de España, lo puede hacer desde cualquier embajada o consulado español,
c. Si usted está en España, y precisamente en Madrid, puede solicitar una cita previa en la web y/o acercarse a la Oficina de Extranjeros en la Calle San Felipe 7,
d. Documentos necesarios: formulario EX15 en 3 ejemplares, la copia de su pasaporte o DNI con los originales, la copia del Contrato de Arras.
Escritura Pública de Compraventa
a. Usted puede elegir a un notario, o le podemos recomendar uno, no hay diferencia de costes,
b. Se formaliza delante notario la Compraventa,
c. Usted pagará el resto del precio de la venta.
b. Se formaliza delante notario la Compraventa,
c. Usted pagará el resto del precio de la venta.
Postventa
Como nuevo propietario, se inscribe su título en el Registro de la Propiedad. De este trámite se ocupa el mismo notario donde firmó la compraventa,
Como nuevo miembro de la comunidad de propietarios, debe informar al administrator de la finca para que le notifique las reuniones y domiciliar los pagos,
Debe contactar con las empresas de suministros de energía (agua, gas y electricidad) para el cambio de titular y de domiciliación bancaria, a ser posible facilitando las lecturas reales.
Importante
¿Qué coste conlleva la compra de un piso?
Debe calcular aproximadamente un 12% del precio de la vivienda. Esa cantidad incluye los impuestos (10% del precio total), la minuta del notario y la inscripción de la Escritua en el Registro de la Propiedad (un 2% del precio total).
¿Qué ocurre si una de las partes no cumple sus compromisos?
a. Si el vendedor incumple su “Obligación de vender” en las condiciones acordadas, deberá devolver el doble de lo que el comprador le ha entregado,
b. Si el comprador incumple su “Obligación de comprar” en las condiciones acordadas, perderá las cantidades entregadas a la reserva.
b. Si el comprador incumple su “Obligación de comprar” en las condiciones acordadas, perderá las cantidades entregadas a la reserva.